不動産投資の失敗談

皆さんは、『主婦でも大家さん』という不動産投資失敗マンガをご存知でしょうか？

漫画家の主婦が、頭金100万円でアパート一棟まるごと購入し、

高利回り物件のはずが業者に翻弄され、苦難の大家さん業をスタートさせるという話です。

ここまで失敗談が赤裸々に描かれた本はほとんどなく、大変興味深いです。

投資についてほとんど知らない素人が不動産投資に手を出すと、いかに不動産業者の餌食になってしまうか、よく分かります。

最初の１棟目では、国民生活金融公庫から融資してもらえることになるが、それは「売買契約後」の話。

現金自体は売買契約の際に必要なため、サラ金で繋ぎのお金を借りて物件購入することに！

２棟目は利回り５０％の管理が行き届いていないオンボロ物件。

オンボロ物件をリフォームしてお宝物件に生まれ変わらせる手法は、プロ不動産投資家がよくやるパターンですが、

不動産会社やリフォーム業者が寄ってたかって提案（？）し、修繕費に3,000万円程を費やし、賃貸後も水回りでトラブルが起きたりして

費用のかさむことかさむこと。

最終的には利回り１０％台まで落ち込んでしまいました。

やはりここでも、自分が勉強して知識を持ち、不動産業者の言いなりにならないことがいかに大切か、よく分かりますね。